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湖北房屋加层改建的三种情况

来源:http://www.yianmeishu.com/ 作者:湖北被动式阳光房 发布时间:2019-10-22 15:10

    湖北房屋加层改建并不是你说改就改,说加就加的,还要经过一系列的手续才行,还要分不同的改建性质,当所需改建房屋不改变用途的话,若想加层、改建,则主要按用地性质分三种情况处理:


  1.工业用地经依法批准在原用地范围内新建,不改变用途,其增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。这就说,你是工业用地的,若加层改建增加了建筑面积,只要不改变用途,是不用再另缴费了,反之就需要,因为用途改变后,很多方面都会变。


  2.工业用地以外的出让土地不改变用途加层、改建、扩建、拆除重建增加建筑面积(或容积率)的,这就需要签订土地出让合同补充协议,相应调整土地出让金或出让年限。调整土地出让金额根据批准改变土地使用条件时的土地市场价格水平来定,具体情况需要具体分析。


  3.划拨、租赁土地经依法批准改变土地使用条件的,应补办土地出让手续,签订土地出让合同,补缴土地出让金。应缴纳的土地出让金额 = 拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格 - 拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格。