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哪些情况下不能进行湖北加层改建

来源:http://www.yianmeishu.com/ 作者:湖北被动式阳光房 发布时间:2019-11-12 16:31

  湖北加层改建在农村还是比较常见的,农村不比城市,对于房子会考虑很多,不像城市说拆就拆,说建就建,所以在农村大多数还是加层改建,但不管是什么我们都要合法合规进行,如果出现以下几种情况,是不能进行加层改建的。


  1、宅基地面积超标


  就目前的农村土地政策而言,各个地区对于宅基地的面积都有着严格规定,在房屋翻建时也需要遵守,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准面积,那么加层申请将不予通过。


  2、未批先建


  在农村,无论是新建房还是翻建屋都是需要经过审批的,提高审批后,获得相关的审批手续之后方可动工建设。如果是未经审批直接开工,那么所建房屋将会是违章建筑,可能会要面临罚款或者被拆除的情况。


  3、非本村集体成员


  农村的房屋和宅基地是禁止私下买卖的,现如今很多的城市居民都有在农村买地养老的想法,而按照现在法律法规,这种行为是不允许的。如果不是集体成员,那就无法享有农村宅基地的使用权,也就无法新建或者翻建房屋。


  4、翻建房屋超过规定的高度


  根据规定,农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说,如果是建3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,被发现的话也是会被拆除的。